建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。(1)物质折旧,又称物质磨损、有形损耗，是建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失。(2)功能折旧,是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。(3)经济折旧,是指建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。这些因素包括城市规划、现行政策的重大改变、供求过量、交通拥挤、环境污染等。
