土地租赁合同违约金

2024-12-23 07:04:21

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回答1：

其实违约金的额度法律没有明文限制，这是需要合同双方自愿约定的。如果约定的违约金过高的话（高于实际损失的30%即为过分高于），发生法律纠纷时，可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额。
如果合同总的租赁费只有3300元的话，您放心，对方太不懂法，一万的违约金形同虚设。土地的使用价值就3300，再怎么违约也不可能三年用不成这土地吧，这也超出了你对违约风险的逾期。
但还是建议双方事先协商好。到时候走法律程序减少赔偿的话，手续繁琐，效率低下。

回答2：

不合法，属于约定过高。

回答3：

1、违约金具有补偿性和惩罚性，但不能超过造成的损失，否则会违背公平原则，成为另一方谋取不正当利益和收入的手段，你们的约定明显不合理。
2、一旦双方发生纠纷，对方依照合同约定要求你支付1万元的违约金时，你可以请求法院适当减少违约金数额，一般来说，最高不超过损失的30%，即3300元的30%

回答4：

1、违约金具有补偿性和惩罚性，但不能超过造成的损失，否则会违背公平原则，成为另一方谋取不正当利益和收入的手段，你们的约定明显不合理。
2、一旦双方发生纠纷，对方依照合同约定要求你支付1万元的违约金时，你可以请求法院适当减少违约金数额，一般来说，最高不超过损失的30%，即3300元的30%。

回答5：

这要看你合同里面有无相关约定，比如规定：合同期内不得变更或合同一方如有特殊需要变更时要给对方怎样补偿等，如此你可据以索取补偿。但如果约定类似“甲方在特殊情况下有权随时调换店面”的条款，那他就不算违约了。