不是，银行按剩余的本金余额计算。要举例很难，因为等额本息还款每月的还款本金不是固定的，你可以去银行把历次的还款明细拉出来，把总的贷款额减去已经还的历次本金额就是剩余的还款本金。
根据我还款变动的计算，利率变动时，银行是按最新的本金余额重新计算未来本利和，再摊平到未来每个月，求出月还贷额。
采用等额本息购房已经还的本金在利率变动后计算时银行是否按当时的实际本金计算
