关于未成年人签订租房合同的问题

未成年人签订合同后一样有效，
违约当然成立，但是前提是合同成立，第一个问题的回答并不代表合同就一定成立
违约金如果合同成立肯定是要赔付的。
所以所有的问题归结于合同的成立与否，不过就算合同成立那也得到法院去鉴证，所以走法律程序是非常麻烦的，房东也不愿意看到这种情况，如果你没有押金拿着你得铺盖走就可以，和他争吵没有任何的意义，如果有押金就用你超级可怜的表情告诉他你得这点钱是多么的重要，没有这个钱你几个月就只能吃干馒头了！

1、《中华人民共和国民法通则》 第十一条规定：十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 否则是限制民事行为能力人。如果未成年人所作出的与其年龄、心智相适应的民事行为应该是生效的。
本案中，你作为年满16周岁的高三学生，已经具备一定的民事行为能力，租房子一事，家长应该是知道的，你自己是能做主的，签订的租房租赁合同应该是有效的。
2、合同未到期，你单方解除合同是违约行为，应该按照合同约定支付违约金。
3、建议：一是与房主协商，说明自己是学生没有经济收入，取得房东同情，争取不支付违约金。二是取得房东同意，给房东找一个新的承租人，这样既解决了你的问题，也解决了房东的问题。

未成年人签订合同是效力待定的合同，即要他的监护人追认才能生效，要是监护人不追认就无效。
房东明知或应当知道你是未成年人，还与你签订合同，也没催告你的监护人要求追认，他也是有过错的。
该合同应该确认为无效合同，不需要赔偿，