宏观经济中的投资是GDP的一部分，而GDP是当期生产值，反应的是当期生产能力。
消费定义，当期生产出来并在当期用于消耗，如蛋糕
投资定义，当期生产出来并未被当期消耗，可在下期消费或者参与生产，如存货。
住宅，由于其本身特性，当期生产出来后，约定俗成的认为其并不会立即被消耗，而是到本期之后才会被人使用。你可以想象一下，一个楼盘叫卖后，通常得多长时间才能卖出去。
小汽车，生产出来后会立即被人买走，所以约定俗成的归类于消费。例如你想买某一车型的时候，得先去4S店预订，厂商接到订单后把车生产出来送到经销处，你给钱拿车。跟面包一样，刚一做出来，就有一张大嘴等着吃它了
首先，在理论经济学方面，投资是指购买(和因此生产) 资本货物——不会被消耗掉而反倒是被使用在未来生产的物品。如建造工厂、设备购买。这和金融或者财务上所说的投资概念是不同的，请楼主务必区分清楚。
其次，将住宅划入投资实际上多少有些约定俗成的意思。这样可以说投资分为非居住性投资（譬如工厂、机械等）和居住性投资（新房），而消费里面的耐用品指的是想电视机、冰箱等比较耐用但还不如住宅耐用的消费品。所以这就是一个分类问题，如果按楼主意思属于消费里面耐用品，实际上我觉得也未尝不可。但既然已经约定俗成这么分法，我们就按既定的来，以实现与国际接轨，死抠这一分类方式也没有多少实际意义。
投资和消费，一个核心区别，在于所针对的商品的属性。投资商品有以下属性：
数量有限。这个才是最最根本的核心。房地产算投资，因为地皮有限。股票算投资，因为股权有限。甚至古玩字画都算投资，还是因为数量有限。因为数量有限，所以才会形成升值的潜力。因此，一些绝版的豪华跑车，尽管是小汽车，仍然属于投资商品。
存在周期长。有很多商品数量虽然有限，但因为投资买卖是个漫长的过程，如果经不起时间的考研。其投资的价值也就没有了。
宏观经济学中的投资大多是对不动产的投资，比如房地产建设。这种不动产的投资在未来是会带来收益的。而对于汽车，那只能算是消费。住宅在未来可以带来收益，汽车行吗？
房子卖了之后大部分升值，而汽车肯定不断贬值，升值视为投资。
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