分家协议是你们的真实意思表示，合法有效。你们如持分家单能够打赢官司。
本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！
你父亲的财产赠与给你们，赠与在交付时生效，如果没有交付，他可以收回。此处的交付我觉得就是土地登记。但是如果打官司还要看具体详细的案情，只要是打官司都是有风险的，没有稳赢或者肯定输的。以上意见仅供参考。
看你爸死了没有，死了就按你那份协议，没死的话他可以收回的，他得房屋产权没转给你啊，你要打官司，如果你爸硬要帮那个女人的话，还可以说是你们逼他写的协议，到时看你怎么办？他可能现在比较爱那个女人，肯定想给她了，你不如好好去孝敬他，到时候在分点吧。
1、建议找律师咨询。
2、你的问题属于宅基地上所建房屋引起的纠纷。
没有你姑姑的份，属于你自己的财产
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