工商银行房产抵押贷款40万，我每个月应还多少，最长能分几年还？？？ 请明白人帮我算下，谢谢

抵押贷款最长只能办理十年！
我就是拿房子去抵押贷款了十五万！
我是分十年付清，每个月还1892元，有两种还款 方法，一种是等额本息，一种是等额本金。
不过抵押贷基本上都是等额本息还款，也就是每个月的还款额是不变的。刚开始还的是利息多，本金少，到后来还的是本金多利息少。假如利率上调或下降，等一年内的还款期过了，就会执行现行的利率。
你想贷40万，那么你的房子评估必须要差不多有六十万，贷四十万的手续费可不少啊，我贷 了十万花了五千的手续费（包括保险在内），如果有熟人就可以少些。从提交申请到下款需要一个月时间。银行会要求你开通什么手机银行了，网上银行了，乱七八糟的。而且还要自已亲自去房管局办理他项权证！总之不会太复杂，银行有人告诉你怎么办理！
还有一点，就是工资证明，工资必须是你还款额的两倍，也就是说你每月还3000，那么你的工资证明必须是6000，工资证明超过4000，要提供银行帐户流水帐，还要提供第二套住房（怕你以后还不起，银行把你房子拍卖了你没地方住），不过这些都可以做假的！
抵押贷款 利率比较高，我现在是7厘多，最好能在一年之后还上。
大致就这么多

最长10年。利息考虑没多大用处：你贷款就得付息。这是肯定的。

抵押贷最长可以分10年 如果分10年计算出来是这样的 我就银行抵押贷一般上浮10%给你算（7.75%）
等额本息（每个月还一样的本金和利息）：
每月还款4800.43元 总还款额576051.03元 总利息176051.03元
等额本金（每个月还一样的本金，利息递减，开始的压力比较大）：
第一个月还款5916.67元 其中本金3333.33元每月固定不变，利息从2583.33元每月递减7-8块钱
总还款额556291.67元 总利息156291.67元
如果有能力的话建议选择等额本金 利息少

对于工商银行的房产抵押贷款40万，假设贷款期限为最长20年（240个月），年利率为5.5%，每月还款金额约为2,683元，总利息约为64,000元。
1. 还款计算：根据等额本息还款法，贷款40万元、年利率5.5%、分20年还清时，每月应还款金额可使用公式计算：
每月还款 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款总期数 / [(1 + 月利率) ^ 还款总期数 - 1]
这里，月利率=5.5%/12=0.004583。代入计算后得出每月还款约为2,683元。
2. 利息总额：在20年的还款期间，总还款金额为2,683元 × 240个月 = 643,920元。减去本金40万元，得到总利息约为64,000元。这表示在贷款期内，利息相对较高，因此选择贷款周期和还款方式时需谨慎考虑。
3. 总结：房产抵押贷款是一项重要的金融服务，有助于购房者实现梦想，但同时也伴随着较大的财务压力。贷款40万、选择20年期、年利率5.5%的情况下，每月需偿还约2,683元，并且最终需支付64,000元的利息。因此，在申请贷款前，建议仔细评估自身的经济能力及还款计划，以确保顺利还款。
4. 扩展资料：
在选择贷款时，借款人应考虑多种因素，如贷款利率、还款方式、个人信用状况等。此外，不同银行可能会提供不同的贷款产品和优惠政策，了解各家银行的具体条件及服务十分重要。同时，适度的贷款额度和合理的还款计划有助于避免财务风险，保障家庭经济的稳定。对于未来的投资与支出规划，也需要提前做好预算，以便更好地管理个人财务。

看你跟工商银行协商贷款的利息是基准利率还是上浮或者下浮了。这个你知道么？