公司名下的办公用房屋要转给公司的股东涉及到的税费

　　出售和赠与对于公司来说，税负是一样的。

　　营业税：
　　1、转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%。　　详情>>
　　2、销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%；企业将房屋用于抵债、企业自建住房销售给本单位职工，均属于销售不动产行为，应照章缴纳营业税。　　　　　　　　　　　　　　　　　 详情>>
　　3、合作建房，是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房。双方应根据具体情况按规定缴纳营业税。　详情>>
　　4、转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。　　详情>>

　　土地增值税：
　　【纳税事项】：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入。　　　　　　　　详情>>
　　【计算方法】：按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算。 　　　　　　　　 详情>>
　　【扣除项目】：纳税人转让房地产允许减除的扣除项目共包括六项。 　　　　　　　　　　　 详情>>
　　【免税政策】：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 详情>>
　　【案例解析】：1、企业出售新房应如何计算土地增值税？
　　2、企业出售旧房应如何计算土地增值税？

　　印花税：企业销售不动产，应按“产权转移书据”税目贴花，税率为万分之五。
　　城建税、教育费附加：企业应以缴纳的营业税为依据计算城建税、教育费附加。
　　企业所得税：企业因转让土地使用权、销售不动产而取得的收入应并入收入总额，缴纳企业所得税。房地产企业的所得税还要按国税发[2006]31号文件的规定执行。

需要缴纳房产税。
　　房产税有两种办法计算：
　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。