物业管理费收取面积是否包含公共区面积

　　物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：

　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　

　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

物业费收费面积是房产证上的核定面积或房屋买售合同上的销售面积。

一般来说，不管是核定面积还是销售面积，都会包含一定的公摊面积在内。公摊面积是指公共设施占用的面积，如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等。这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了。

因此物业费的收费面积中，应该说包含了公摊面积。

至于建筑物之外的道路、绿化、停车区域等等，按照规定不能摊销面积，物业费中也就不含这些区域的面积。

楼上答案正确