1,计算收入：4000万
2，计算扣除的土地使用权成本：1000*7000/10000
3.计算扣除的开发成本：2000*7000/10000
4.计算扣除的利息：（800+2000）*5%
5,计算其他开发费用：5%*（开发成本+土地使用权成本）
6.计算房地产公司可扣除的附加费：20%*（开发成本+土地使用权成本）
7.计算扣除的相关税金：营业税和城建税教育税附加=4000*5%*(1+7%+3%)
8,计算房子增值额=收入-扣除
9.计算增值率=增值额/扣除数
10,依照增值率对应的税率计算土地增值税。
档次 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 增值额30%
2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 5% 增值额 40%-扣除项目金额5%
3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 15% 增值额50%-扣除项目金额15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 增值额60%-扣除项目金额35%
这个真不知道哦
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