出租房产开发票交纳的房产税,营业税及附加怎么入账

一种是不计提税金：
收到房租时：
借：银行存款——某银行 80000
贷：其他业务收入——房租 80000
开票付税后：
借：其他业务成本——税金：14120 （80000×17.65%）
贷：银行存款——某银行：14120

另一种是计提税金：
收到房租时：
借：银行存款——某银行 80000
贷：其他业务收入——房租 80000
计提税金：
借：其他业务成本——税金：14120
贷：应交税费——房产税：9600
应交税费——营业税：4000
应交税费——城建税：280
应交税费——教育费附加：120
应交税费——地方教育附加：40
应交税费——水利建设基金：80
开票交税时：
借：应交税费——房产税：9600
应交税费——营业税：4000
应交税费——城建税：280
应交税费——教育费附加：120
应交税费——地方教育附加：40
应交税费——水利建设基金：80
贷：银行存款——某银行：14120

一种是不计提税金：
收到房租时：
借：银行存款——某银行 80000
贷：其他业务收入——房租 80000
开票付税后：
借：其他业务成本——税金：14120 （80000×17.65%）
贷：银行存款——某银行：14120

另一种是计提税金：
收到房租时：
借：银行存款——某银行 80000
贷：其他业务收入——房租 80000
计提税金：
借：其他业务成本——税金：14120
贷：应交税费——房产税：9600
应交税费——营业税：4000
应交税费——城建税：280
应交税费——教育费附加：120
应交税费——地方教育附加：40
应交税费——水利建设基金：80
开票交税时：
借：应交税费——房产税：9600
应交税费——营业税：4000
应交税费——城建税：280
应交税费——教育费附加：120
应交税费——地方教育附加：40
应交税费——水利建设基金：80
贷：银行存款——某银行：14120

计提时
借： 管理费用
贷：应交税费-应交房产税
实际缴纳时：
借：应交税费-应交房产税
贷：银行存款

借：营业税金及附加
贷：应交税费--应交营业税
---------------应交城市维护建设税
-----应交教育费附加
扣缴时
借：应交税费--应交营业税
---------------应交城市维护建设税
-----应交教育费附加
贷：银行存款

先借记应交税金－房产税。等公司正常申报房产税的时候，将该数字填入已交栏中进行冲减。

房产税借计管理费用科目
营业税借计营业税金及附加科目

为什么是5.65%？应该是5%