房屋土地性质是集体的，只有国家征地以后才能变成国有土地，这样才能国有出让。个人或者单个是不可能变更的。
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让
只有经过政府征收后才会变为国有的，集体土地不得买卖，变为国有的就可以转让了
通过征收
变不了吧
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