我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
当继承发生时，则应有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)
赠与要交房屋价值6%的契税
如果以买卖的方式过户的话，没有个税，只有契税2%
买卖后超过五年以后，你只有这一套房子再出售时不收营业税，契税（买卖双方各1%，一般都是买方支付）
所以最好的方法还是在生前以买卖的方式过户。当然你可以选择国家政策最优惠的时候买卖。
以上情况供您参考，可以再去房产管理部门详细了解。
若是母亲逝世，是须继承房产的，这个需要交纳过户费，但费用较少。
若母亲在世，可以赠予儿子，但是这费用很高，大该要交纳20-30%的过户费，主要是在于赠予的个人所得税较高，也可以买卖给儿子，这要相对于费用要少点，大概在10%左右。
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