一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
不同如下：
1、转换成本模式：
科目对转，没有成本损益。
2、公允价值模式：
投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。
自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
3、处置：
成本模式和固定资产无形资产处置是一样。
公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。
扩展资料：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
取得的租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的部分：
借：投资性房地产-公允价值变动损益
贷：公允价值变动损益
投资性房地产的公允价值抵于其账面余额的部分作相反的会计分录。
扩展资料
投资性房地产的初始计量
1、采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。
2、采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记”投资性房地产——成本 “科目，贷记”银行存款“等科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
不同如下：
1、转换成本模式：
科目对转，没有成本损益。
2、公允价值模式：
投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。
自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
3、处置：
成本模式和固定资产无形资产处置是一样。
公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。
扩展资料：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
投资性房地产有成本计量模式和公允价值计量模式
由于内容较多，可以参考中级会计实务、会计准则及其解释，
一：采用成本模式的投资性房地产应该按期计提折旧和摊销；而采用公允价值模式的不提折旧和摊销
二：两种不同的模式下，用到的相关科目不一样，账务处理也不同
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024