2012年哈尔滨房价走势？

哈尔滨的房价要下跌是肯定的，但具体幅度和时间节点估计没人能预测准确。我个人认为，哈尔滨的房价水分太大，要跌的话至少跌30%以上。你没看看全哈尔滨这两年盖了多少楼？你再查查哈尔滨的人均可支配收入！哈尔滨这座三线城市（一线城市是北上广深，二线城市是天津、重庆、大连、青岛、杭州这样的，跟他们比哈尔滨的经济发展只能算三线吧？），配得上现在这样的房价吗？就拿东三省来说，哈尔滨的房价比沈阳长春都贵，但人均收入却比沈阳和长春低，这正常吗？那些有钱人，无论是本市的还是外县的，无论是买房自住的还是投机炒房的，能买的早都买了，都把多余的房子握在手里准备择机抛售赚钱呢，看看那些前年、去年已经进户的新小区有多少窗户安了窗帘、晚上有多少灯会亮，你就明白有多少房子是被人用来投资而不是居住的了，若不是限购令，这些所谓的投资房早就大肆抛售了！有钱的炒房的不再买房子了，指望着那些所谓的“刚需”支撑房价吗？现在哈尔滨一套使用面积60米的房子，别说江南，连江北都得卖60、70万吧？那些所谓的年轻“刚需”们赚到和攒到这么多钱了吗？贷款？现在利率多高啊？承受得了贷款压力吗？啃老？现在生活成本不断上涨，馒头都从5毛涨到7毛了，上一代人那点老本，够不够年轻一代去啃呢？现在局势其实很明朗了，政府不能也不想再依靠房地产发展经济，房地产业被抛弃已经是板上钉钉的事了。中央的政策是要地方政府抛弃土地财政，找别的方法增加财政收入，不再依靠房地产过日子，没看到好几座城市已经开始尝试发城市债券了吗？还有房产持有税，也就最近一两年的事，没看重庆都已经开始试点了？等房产持有税真正全国实施，你每多一套房子、每多持有一年，就多交一笔钱，持有房子不再像现在这样成本低廉，你要是那些手中几套、十几套甚至几十套房子的人，你怎么办，不抛售套现才怪呢？
总而言之，房价的上升和下跌，是个很复杂的问题，涉及到国家经济政策、货币政策、财政政策、国内外形势等各个方面，是很不好判断的，要想买防，不能人云亦云，必须自己去研究分析，三思而后行。

朋友们，哈尔滨房价肯定要掉！但需要一段时间，着急买房的人最好等等吧。。。
开发商需要资金回笼，他们是靠不过老百姓的，只要普通百姓都坚持半年会有较理想的结果。

兄弟告诉你吧，哈尔滨乃至全国房子肯定会降价的，记住，现在千万不要买，你要是买了，就会后悔成为那些刚买完房子，房子没到手，合同签约了，就掉价的可能，知道现在上海什么样么，上海很多人退房子，那些老业主都要退房，呵呵，我笑了，知道现在手里面有好几十套房子的人多么悲惨么，他们卖不出去房子，还要交税，所以他们很着急卖房子，他们越想卖，你越不买，这样你才能买到合适的房子，记住吧，国家想让你房子掉价，你必须掉价，不过是时间问题，早在2008年国家就实行了这个政策，现在终于见到了效果了，以前房子多贵呀，一个打工的，基本就买不起，现在要不掉价，谁都买不起，等着看吧，明年还会接续掉的，以后房地产永远也不会是国家的资助对象了，应该转为债券了，信我的话，明年四五月份就买，正是时候，房价最少会降价30%-40%以上为止，不信的话，你看着！
2011年，有一段时间为啥哈市房价涨么，因为那些傻子农民家里动迁了，他们有了几十万，最后开始到镇里城市里，也不管房子多少钱，直接就买了，所以那段时间哈尔滨房价涨了，但是现在不会了，农民动迁的人房子都买了，只留下了那些没钱的打工的人了，他们没钱呀，所以就没人买，在加上国家稍微压制些，弄点房子卖不出去，就要交税，放假必须继续下降，嗯，我倒是想看看那些老业主怎么活，降吧，未来几年，房子肯定掉翻了！

哈尔滨现在在售的楼盘共有200家左右，共有将近10万套住房，消化这些楼盘需要最快3年时间，这还没算二手房源，中国老龄化也会随着今后10年大幅增多，现在普通的家庭都有两套住房，以前结婚的三件每20年变换一次，现在车房票子，10年后房子肯定也会变，而且国家还在调控，调控的原因在于房价的价格已经透支未来20年的内需，没有内需，经济就不会增长。房价就算现在低了之后会反弹，但是这种反弹也是一时的。
一句话国家限制买房时就不要买，利率降低时再买，房子肯定会降，至于什么时候是底线你需要了解信息，才能知道。现在买肯定不合适。

哈尔滨的房价不会像一线城市那么跌价的，因为第一刚性需求大，第二这是国家短期能因为房地产的特殊形式来调控房价，第三，就算掉价要不可能均价达到5000，因为经济适用房和公务员的房子基本上才这个价格，要是普通商品和它们价格一样的话，那就没有区分了，还有就算未来2年内房价下跌，大家想想随着城市的不断繁荣发展和交通便利，还有钱是越来越不值钱的，房价肯定还会越来越涨的，哈尔滨掉价的地方肯定是江北因为盖的太多了，还有交通不便利，再就是江南那些离市中心偏远或是地点不好的房子。为什么现在那么多观望的人，就是因为被新闻媒体炒的，国家也肯定支持，这样老百姓的心里肯定是等等再看！所以大家还是三思吧呵呵