这份合同无效，卖方没有取得产权证，不可以将房产转让。
同时，单位房存在产权不明析的问题，是经济适房还是已购公房？这个要区分清楚才可以购买。
你的问题不够清淅，无法解答太多，有不明白的地方可以给我发消息或加在我的空间中留言。
法律实践倾向于：没有房产证并不影响合同效力
你要考察
1.这个房子是否合法（审批手续是否完整：规划许可证、土地证、施工证、竣工备案表等）
2.卖方和单位的购房合同中有无约定上市约束，即卖方是否可以独自处理房产。
合同的订立最好有律师把关或者从成熟的合同中参考，约定详细的违约条款，付款方式的约定也很重要
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