土地用途是“商住办”(即商业用地、住宅用地、办公用地),也就是平时所说的综合用地,原来在出让地类未规范前,对于综合用地的年限政府一般折中定为50年,产权证的年限还是应以土地使用证为准,你的因为是店面,不是住宅用地,年限应该是40年。有一点应该要注意一下,上述一些年限指的是最高年限,国家在出让土地时,也可能把商业用地的年限定的低于40年,40年只是商业用地的使用最高年限,反之高于40年也就不符合法律年限。
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。”
土地用途是“商住办”(即商业用地、住宅用地、办公用地),也就是平时所说的综合用地,原来在出让地类未规范前,对于综合用地的年限政府一般折中定为50年,产权证的年限还是应以土地使用证为准,你的因为是店面,不是住宅用地,年限应该是40年。有一点应该要注意一下,上述一些年限指的是最高年限,国家在出让土地时,也可能把商业用地的年限定的低于40年,40年只是商业用地的使用最高年限,反之高于40年也就不符合法律年限。