如果你们都拿到产权了，那是一纸空文。有二种，一是由居委会和房管所物业办帮助组织你们成立业主委员会，一是在没有成立业主委员会之前，居委会可协调开发商雇人去做环保，费用开发商出，如果现在是开发商的物业，那物业是去开发商那拿费用。
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可以，但需要重新备案。
合同是有效的
