如何计算一栋建筑的建筑面积？阳台 露台算不算建筑面积？

土建工程工程量计算规则公式汇总
平整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.

　　1、平整场地计算规则

　　（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

　　（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

　　2、平整场地计算方法

　　（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积

　　（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积

　　3、注意事项

　　（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算。这样的话计算时会出现如下难点：

　　①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。

　　②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。

　　③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。

　　（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。

大开挖土方

　　1、 开挖土方计算规则

　　（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。

　　（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　2、开挖土方计算方法

　　（1）、清单规则：

　　①、计算挖土方底面积：

　　方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。）

　　方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。

　　②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。

　　（2）、定额规则：

　　①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。

V=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。如下图

　　S下＝底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积（包括工作面、排水沟、放坡等）。

　　用同样的方法计算S中和S下

　　3、挖土方计算的难点

　　⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、中截面面积不好计算。

　　⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。

　　⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。

　　4、大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系

　　槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。

满堂基础垫层

　　1、满堂基础垫层工程量：

如图所示，（1）、素土垫层的体积（2）、灰土垫层的体积（3）、砼垫层的体积（3）垫层模板

　　2、满堂基础垫层工程量计算方法

　　⑴、素土垫层体积的计算：

　　利用棱台的计算公式：素土垫层体积=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积

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（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。

　　⑵、灰土垫层体积的计算：

利用棱台的计算公式：灰土垫层体积= 1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积

（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）。
⑶、素砼体积的计算：基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚度划分，混凝土的厚度在12cm以内者执行垫层子目；厚度在12cm以外者执行基础子目。

　　垫层体积＝垫层面积×垫层厚度。

　　⑷、垫层模板的计算：

　　垫层模板＝垫层的周长×垫层高度

　　3、满堂基础垫层工程量计算的难点

　　⑴、计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、中截面面积不好计算。

　　⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。

　　⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。

满堂基础

　　1、 满堂基础工程量

　　如图所示，（1）、满堂基础的体积（2）、满堂基础模板（4）、满堂基础梁体积（5）满堂基础梁模板

　　2、满堂基础工程量计算方法

　　⑴、满堂基础的体积

　　①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积

满堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积

三角带的体积＝斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积

　　②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的厚度＋梯形带的体积

满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积

梯形带体积＝斜坡中心线长度×梯形截面面积

　　③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积×满堂基础底板未起边的厚度＋起边棱台体积

　　(2)、满堂基础模板:

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×满基外边线的高度＋满基斜坡中心线周长×满基斜坡斜长。

　　(3)、满堂基础梁

　　①满堂基础梁的体积

　　计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长×梁的净高

　　②满堂基础梁的模板

　　计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算。

　　计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长×梁高出满基的侧面净高＋梁头面积。

　　3、满堂基础工程量计算的难点

　　⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）。

　　⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。

　⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

条形基础

　　1、条形基础工程量

　　如图所示，（1）、素土垫层工程量（2）、灰土垫层工程量（3）、砼垫层工程量（4）、砼垫层模板（5）、条形基础工程量: 砖基; 砼条基（6）、砼条基模板（7）、地圈梁工程量（8）、地圈梁模板（9）、基础墙工程量（10）基槽的土方体积（11）支挡土板工程量（11）槽底钎探工程量

　　2、条形基础计算方法

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　　（1）素土垫层工程量

　　外墙条基素土工程量＝外墙素土中心线的长度×素土的截面积

　　内墙条基素土工程量＝内墙素土净长线的长度×素土的截面积

　　（2）灰土垫层工程量

　　外墙条基灰土工程量＝外墙灰土中心线的长度×灰土的截面积

　　内墙条基灰土工程量＝内墙灰土净长线的长度×灰土的截面积

　　（3）砼垫层工程量

　　外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积

　　内墙条基砼垫层基础＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积

　　（4）条形基础工程量
外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积

　　内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积

　　注意：净长线的计算①砖条形基础按内墙净长线计算

　　②砼条形基础按分层净长线计算

　　有些地区(天津)计算规则规定，条形基础以地圈梁顶为分界线，这就造成了计算墙体时候必须加上+-0.000以下的高度；而且一个工程条形基础同时出现不同标高的圈梁时候，计算墙体时候必须区分出墙的底标高，对手工造成了麻烦。

　　（5）、砼垫层模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价砼垫层模板按砼垫层以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长×砼垫层高度

　　（6）、砼条基模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价砼条基模板按砼条基以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长×砼条基高度 .

　　（7）、地圈梁工程量

　　外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积

　　内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积

　　（8）、地圈梁模板

　　①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价地圈梁模板按地圈梁以体积计算。

　　②计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长×地圈梁高度

　　（9）基础墙工程量

　　外墙基础墙的工程量＝外墙基础墙中心线的长度×基础墙的截面积

　　内墙基础墙的工程梁＝内墙基础墙净长线的长度×基础墙的截面积

　　（10）基槽的土方体积

　　基槽的土方体积＝基槽的截面面积×基槽的净长度

　　外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算，内墙地槽长度按内墙槽底净长计算，槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算，槽深按自然地坪至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（11）支挡土板工程量

　　支挡土板工程量，以槽的垂直面积计算，支挡土板后，不得再计算放坡。

　　（12）槽底钎探工程量　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　3、条形基础工程量的计算难点

　　⑴条形基础各层实体的净长线很难算

　　⑵计算条形基础各层实体的净长线时，要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。

　　⑶土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

独立基础

　　1、独立基础工程量

2009-05-09 12:21 回复

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　　（1）独立基础垫层的体积（2）独立基础体积（3）、独立基础垫层基模板（4）、独立基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量

　　2、独立基础手工计算方法

　　⑴、独立基础垫层的体积

　　垫层体积＝垫层面积×垫层厚度

　　⑵、独立基础垫层模板

　　垫层模板＝垫层周长×垫层高度

　　⑶、独立基础体积

　　独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式）

　　⑷、独立基础模板

　　独立基础模板＝各层周长×各层模板高

　　（5）基坑土方工程量

　　基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（6）槽底钎探工程量

　　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　2、独立基础工程量的计算难点

　　①异形独立基础体积不好计算。

　　②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。
③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

承台基础

　　1、承台基础工程量

　　（1）承台基础垫层的体积（2）承台基础体积（3）、承台基础垫层基模板（4）、承台基础模板（5）基坑的土方体积（6）槽底钎探工程量

　　2、独立基础手工计算方法

　　⑴、承台基础垫层的体积

　　垫层体积＝垫层面积×垫层厚度

　　⑵、承台基础垫层模板

　　垫层模板＝垫层周长×垫层高度

　　⑶、承台基础体积

　　独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式）

　　⑷、承台基础模板

　　独立基础模板＝各层周长×各层模板高

　　（5）基坑土方工程量

　　基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算。基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。排水沟的体积应纳入总土方量内。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。

　　（6）槽底钎探工程量

　　槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

　　3、 承台基础工程量的计算难点

　　①异形承台基础体积不好计算。

　　②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。

　　③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。

桩

　　1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。

　　2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算。

　　3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算。

　　4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算。

　　5、打预制钢筋混凝土桩工程量，按桩断面乘以全桩长度以体积计算，桩尖的虚体积不扣除。混凝土管桩空心部分体积应扣除，混凝土管桩不包括空心填充所用的工料。

　　6、送桩工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积计算。送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离。(按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算)

　　7、水泥搅拌桩的体积，按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算。

　　8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算。

土方回填、运土

　　1、土(石)方回填按设计图示尺寸以体积计算。

　　(1)场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。

　　(2)室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。

　　(3)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。

　　(4)管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200mm的管沟体积。

　　2、挖地槽原土回填的工程量，可按地槽挖土工程量乘以系数0.6计算

关于建筑面积
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。