不存在合理与否！只要合同上注明你们两兄弟各占多少比例！实际上，你负担20万贷款我觉得你占便宜啦，要么你自己也出20万，就全款付清，要么这20万，本来就该是你的债务，实际上，你兄弟还是很厚道，如果挣钱啦，以后转让，你分得一半的收益，实际上，你还没有支付一半的房款。我觉得你弟弟挺厚道的。不知，你明白没有！但是得看你们是怎么分配该套房的所有权比例的！
那要从首付款的投资收益率等因素来计算。例如：如果你弟弟首付的款项用做其他投资，产生的收益高于你支付的银行利息，你就划算。贷款期限较长，投资收益率不好准确计算，一般来说，做适当的理财和低风险的投资，很容易超过银行的贷款利息。因此这种购房支付方式对你还是非常合理的。
你要是目前没现金20万，这样当然合理，没钱就要贷款，我觉得合理。当然有现金付不贷款那样最省钱，最好，最合理。你说呢
我觉得吧，要看你和你弟弟对这栋房子怎么分配，如果说好一人一半，你弟弟已经付了20W，你付另外的20W，那比较合理。
如果是平分的话，肯定合理了！
毕竟首付你什么都没付！
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