有土地使用证,92年已经建房,如何办理房产证

那要看你的土地使用性质了。
如果是集体土地，你可以不办，反正没有谁敢把你赶走。只是你建的房没有商业价值，贷不了款。如果想办，首先去土地局改变用地性质，然后去规划局补规划，建设局补一些许可证，证件都齐了，再去当地房管局办理房产证。

你要到你们当地房管局做一个土地初登记，然后去规划局申请建筑规划，以防以后为现违规建筑留下口实，有了以上的两项就没有问题了。

带上土地使用证、个人身份证、户口本等资料到当地房管局办理。

去当地房管所咨询，这些证件最好早办。因为现在拆迁和普遍，证件齐全有很大的主动权。

房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。