1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
等额本息每年需要还的利息应该是不一样的。单从月供3470.94来算，贷款利率是5.488%,是1.12倍的基准利率
房贷利率要变了？
