环比、同比、常住人口这些指标,你一定不会感到陌生。不过从“小学生在校人数”管窥中国人口迁徙路径,进而反映出真实的楼市价值,这样的论调你可能是初次见到。更为令人意外的是,厦门地区竟然位居这个榜单的榜首,力压北上广深成为全国增速第一。该文的作者认为,厦门不仅仅像像威海、烟台、三亚吸引来了养老人口,还吸引来了孩子们,这在沿海城市里是非常独特的,也是非常突出的。这说明,厦门能提供的公共资源更全面,因而城市更有竞争力。接下来我们就一起来看看这篇文章吧!
文/刘晓博
故纸堆里,往往隐藏着重大秘密,我今天继续为大家分析来自“统计公报”里的基本国情。今天的话题是,过去5年中国人是如何迁徙的,他们正从哪里撤离,向哪些中心城市聚集。
能赢得增量人口的城市,房价自然会获得支撑,商业机会大大增加,有望成为未来中国的城市之星。而失去人口的城市,或者竞争力偏弱的城市,商业价值将大打折扣。
我仍然不准备使用统计局关于人口的数据。2010年的时候,有过普查,这些数据至今已经发生了很大变化。每年统计公报里,也会公布新的常住人口,这些数据是抽样调查出来的,或者是估计出来的,往往受到官员政绩观的影响,因为他们需要“人均指标”。我仍然采用“小学生在校人数”这个指标,原因有二:第一,它目前没有跟政绩联系起来,所以不会受到“污染”;第二,小学是义务教育,目前全国基本上都接近100%入学率,而且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查出来的,更不是估计出来的。
“小学生在校生人数”这个指标也是有缺陷的。对于中心城市来说,它略微滞后于人口增长,因为很多外来务工人员没有把孩子带来;在农村和小城市,它滞后于人口流失,因为家长们走了,孩子们在留守。但当我们用它来研究中心城市时,基本上还是靠谱的。唯一影响的因素是,城市房价越高,小学生人数越滞后于人口增长。我们先看数据(47个大中城市小学生数量变动表):
在上面表格中,有4个城市的数据需要说明一下,大连的数据为“义务教育阶段数”,所以实际小学生下降比例会更大。苏州、南宁没有查到2013年数字,使用的是2007年与2012年数据的比较。合肥由于在2011年参与“划分巢湖”,数据不可比,表中数据是2011年和2013年数据。里面的呼市、乌市分别是呼和浩特、乌鲁木齐的简称。
再介绍一个大背景,由于计划生育政策仍然在发挥作用,2013年全国小学生人数比2008年下降了9.4%,但全国人口仍然在缓慢增长。所以,如果一个城市小学生人数下降不超过9.4%,它的实际人口肯定是增长的。尤其是房价高的城市,小学生人数增长是滞后于人口数字的。通过上述数据,我们可以得出以下结论:
北京、上海、深圳(注意,没有广州)成为中国人口增长的三大中心,不仅自身人口增长迅猛,还带动了周边城市。在全国小学生人数平均下降9.4%的情况下,北京过去5年小学生人数增长了19.5%,所以实际人口增长大于28.9%(19.5%+9.4%)。在表中,我将廊坊、唐山、保定列入,这些城市人口增长都非常快,尤其是廊坊,过去5年增长实际上在40%左右,这些都是因为“北京因素”。上海本身增速超过40%(34%+9.4%),周边的苏州也迅猛增长。
深圳自身增长超过30%(24.6%+9.4%),并带动了东莞、惠州的高速增长。事实上,深圳、东莞、惠州是广东过去5年人口增长最快的地区,相比之下广佛地区黯然失色。而且,深莞惠地区过去5年资金增量也远远快过广佛等其他地区,广东的发展日益呈现出“全省看珠三角,珠三角看东岸”的态势。如果这种态势持续,广州、佛山、珠海、中山、江门等城市将被进一步边缘化。
在北上深巨大光环之下,我们看到了另外几个亮点地区。首先是厦门地区,增速竟然达到全国第一,这是我始料不及的。而且旁边的泉州地区也是高速增长。这其实解释了厦门最近几年,房价飙升的根本原因。看起来,厦门不仅仅像威海、烟台、三亚吸引来了养老人口,还吸引来了孩子们,这在沿海城市里是非常独特的,也是非常突出的。这说明,厦门能提供的公共资源更全面,因而城市更有竞争力。
郑州和长沙成为最耀眼的省会城市,他们在过去5年争取到了大量外来人口,速度远远超过了杭州、成都、武汉,这也是非常让人惊异的事情。尤其是湖南,最近几年出现了人口回流,小学生总人数的减少比例,明显低于全国水平,值得祝贺。而在河南,内部失衡非常严重,至少有6个地级市出现了人口严重流失。 东北的衰落在人口数据上得到了证实:列入表中的4大中心城市,只有沈阳跑赢了全国数据,说明实际人口在微弱增长,长春、哈尔滨、大连都跑输了全国数据,说明人口在流失。这些中心城市都出现人口流失,三省中的普通地级市、县级市就可想而知了。尤其是大连,在过去5年“义务教育在校人数”竟然下降了16.9%,人口竞争力列47个城市倒数第一,让人震惊。
大连、贵阳等7个跑输全国数据的大城市(不含重庆),其楼市都缺少投资价值。尤其是贵阳这种房地产依赖度非常高的城市,楼市风险极大,绝对不能碰。至于其他商业活动,也尽量不要首选这类城市。重庆虽然小学生人数下降较多,显示出人口的整体流失态势,但重庆其实是一个人口规模中等的省份,对于重庆市区来说,人口肯定是增长的,只是缺少相关数据。
我今天分析的47个城市里,绝大部分是“有特权的城市”,至于剩下的那些地级市、县级市,绝大多数都属于人口流失地区(但也有少数类似吉安、徐州这类人口增长较快地区),商业价值大打折扣。
【上哪学】我们基于互联网工具及大数据,为家长和学生在择校、升学
当地的教育局网站,进入您所在区的网页,在小学学位申请或者招生那一栏,就有一张划片地图。
还有一个办法,就是咨询附近小学学校,他们特别清楚。
还有就是小区里往届的孩子家长
去当地教育主管部门咨询一下
清远小学生总数是多少
很简答啊,当地教育信息网,或者教育局网站,最后当然是找政府教育局管事的