嘉善乔克国贸中心值得我投资吗？

　　乔克国贸中心是嘉兴市嘉善县重点项目，位于浙江嘉善城市中轴嘉善大道与世纪大道交汇处，西接嘉善最大人工景观湖和生态绿地公园（规划中），北靠商业步行街（规划中）。乔克国贸中心由浙江乔克房地产开发有限公司开发，占地22132㎡（约33亩），总建筑面积达150000㎡左右（149289㎡），容 积 率： 5.89% ，绿化率： 21.7% 。得房率73%。项目由一栋28层花园式写字楼、一栋31层精品写字楼（酒店公寓）和一栋5层的商业中心组成，建筑高度内近100米，是嘉善目前第一高楼。项目的业态主要为花园式写字楼、商业中心、精装公寓、产权式酒店.
　　1、 二期现在能买吗？
　　答：二期在10月下旬左右开盘，目前只接受客户预约，如果您有意向，可办理我们vip卡。
　　答：只要您您预存2000元现金就可以办理我们的vip卡，可获得五重大礼。一，二期开盘当日的优先选房权；二，如果您在开盘当日订购二期铺位，预存的2000元现金可抵2万元房款，如果开盘后没有适合您的铺位，开盘后七日内，2000元意向金全额退还。三，购买vip卡的客户，无论是否成交均可参加开盘当日最高价值万元的抽奖活动；四，办理vip卡的客户将自动转为大象世界的vip客户，我们的商业中心开业后，享受会员优惠；五，办理vip卡的客户也成为我们乔克房产的贵宾客户，将来购买我们乔克房产的其他房产项目享受优惠。
　　4、商业中心的业态规划？
　　答：一楼主要是餐饮、珠宝首饰、高端化妆品和皮革箱包，二楼主要针对成熟男女的高端服饰，三楼为青春时尚男女服饰，四楼设置儿童用品、游乐场、亲子场所以及小家电，五楼为休闲、娱乐，如量贩ktv、足浴、特色餐饮等。
　　5、你们二期开盘的房源没有一期好，楼层太高？
　　答：我们二期的房源应该是我们商铺中最精华的部分。第一，商业中心、写字楼、公寓楼下的沿街商铺都是紧邻主干道的，这里将是嘉善以后的商业中心，我们的商场更是嘉善最高档的购物广场，投资价值可想而知；第二，我们商业中心的三、四的业态是整个商场中最聚人气的，三层是青春运动馆，卖的都是时尚男女服饰，百货业中这块的生意最好做，四层是量贩KTV、电玩城、儿童乐园、儿童用品和小家电以及特色餐饮，象银乐迪、神采飞扬这些知名品牌都将入住四层，四层的人气肯定非常旺。
　　6、价格？
　　答：目前具体价格还没出来，商业中心三、四的价格大概在1万左右，沿街部分在3.5万左右，这些都是包租的，公寓和写字楼的沿街商铺是一二楼连卖，价格分别在2万和2.5万左右，这些我们提供免费待租。
　　项目层高：答：商业中心37500平方米，5层，1F：4.2m；2F、3F：5.2m；4F、5F：4.1m
　　花园式写字楼约40000平方米，28层（1-5层是商业配套，6层-28层为办公区域），1F：4.2m；2F：3.8m；3F、4F：3.7m；5F：3.6m
　　酒店式公寓（精品商务楼），53000㎡，1F～5F：同商业裙楼；6F～31F：2.96m
　　8、本案停车位是怎么样的？停车位有多少？
　　答：本案停车位为地上专用停车位（103车位）和18000平方米地下停车位，以及绿色专用停车道及卸货区（可满足4辆集卡满载回车空间），非机动车停车位1000个，另外，规划了公交车停靠站点、出租车停靠站等设施。
　　9、项目土地使用年限2008年10月1日—2047年9月30日
　　10、商业中心采用“3+2+5”方式实现10年统一的经营管理，共计获得相当于总房款40%的固定回报和为期5年的租金分红，前3年固定回报24%，一次性支付（折入购房款），第4至第5年第年获得8%（按原价计算，逐年支付），第6年至第10年业主按租金90%提取分红收益，管理公司获租金10%作为管理费。满10后业主与管理公司另行商议
　　11、按揭：中信和交通银行，最长10年，首付50%。

了解清楚才能决定是否投资。
乔克国贸中心是嘉兴市嘉善县重点项目，位于浙江嘉善城市中轴嘉善大道与世纪大道交汇处，西接嘉善最大人工景观湖和生态绿地公园（规划中），北靠商业步行街（规划中）。乔克国贸中心由浙江乔克房地产开发有限公司开发，占地22132㎡（约33亩），总建筑面积达150000㎡左右（149289㎡），容 积 率： 5.89% ，绿化率： 21.7% 。得房率73%。项目由一栋28层花园式写字楼、一栋31层精品写字楼（酒店公寓）和一栋5层的商业中心组成，建筑高度内近100米，是嘉善目前第一高楼。项目的业态主要为花园式写字楼、商业中心、精装公寓、产权式酒店.

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