房贷没有什么明确规定，只要你符合购房条件就可以贷款购房。但是首先贷款人的收入必须达到每月还款额的三倍以上，银行才会给你放贷。其次，还款年限长的话一般年纪大且没有稳定工作的人银行是不会放贷的。既然你母亲今年已48岁，银行贷款最多可贷5~10年，贷款时间短的话，每个月还款额会很高，所以银行会审查你母亲的偿还能力，除非你首付款比例高，否则银行一般不会放贷。
