借名买房是什么意思？借名买房有哪些风险？

一、借名买房是什么意思？

借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

一旦登记权利人擅自将房屋出售，即使证明了借名购房事实存在，房屋也是无法追回的，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

2、登记权利人面临的风险

如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠的话，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。

出资人并非是全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

假如登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购买的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人的实际生活所必须的财产被执行。

三、如果不得不借名买房要注意什么？

1、弄清房屋性质

在借名买房之前，购房者要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

借名人应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

购房者要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。