我租了个门面合同未到期,房东把房子卖了新房主要把房子收回该怎么办?

2024-11-24 19:26:42
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回答1:

首先要看当初你跟房东签订的门面租赁协议是怎么约定的。
如果合同里有关于房东提前收回门面的约定,则从其约定(按约定方式办理)。如果没有,那么房东就违约了,如果合同里有关于房东违约的约定,则按照约定办理。
如果里面没有任何提前收回门面的约定,则双方应该协商,商议提前解除合同,一般情况下,房东应该举证说明因为特殊原因收回门面,不得无缘无故收回。
你不同意提前解除合同和房东提前收回门面,则合同继续生效,房东收回门面行为是违约,如果房东强行收回导致严重后果的,你可以申请当地仲裁部门仲裁,或像法院起诉房东。
如果你同意房东收回,则双方需要协商补偿金额,一般是房东会给你预留充足的撤离门面的时间,并且退还你对应已经缴纳的房租,还应该赔偿你因房东提前收房造成的损失,具体金额你们双方协商。

回答2:

房子有个特殊的约定,买卖不破租赁,在你租赁期间,房租的所有权发生转移,但不能影响你得租赁行为,即使要卖你也是有优先购买权的。

回答3:

买卖不影响租赁合同履行,新房东如果提前解除合同,属于他违约,可以要求按合同约定支付违约金,也可以要求继续履行合同,主要看双方合同约定

《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

回答4:

买卖不破租赁,不鸟新房主 实际上,要是你不爽,还能把原房主和购房人一并告到法院,主张优先购买权。法律规定,同等售房条件下,承租人有权优先购买该房产。原房主未提前征求你是否购房,直接转卖,侵权的。当然,如果你确实不想买,就不必打这个官司惹事儿了。但无论如何,新房东在你原租赁期内,无权赶你走

回答5:

房东首先存在侵权嫌疑,有违约嫌疑,可以打官司啊!要求赔偿啊!