目前政策是算第二套贷款，不管你还掉了还卖掉了，你在银行的信息显示是有贷过款的，所以成银行方面只能算是二次贷款购房！解决的办法有，就是去当地街道办实处或有关单位，拉一个人均面积，做成首次购房，因为人均面积小于30平米以下的可以选者重新购房，这就可以做成首套拉！这个市唯一解决的办法，政策已经越来越紧拉，要买房赶紧拉，要不那天又要来个什么新政策的，那时候就不一定好贷款拉！希望可以帮到你！
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
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