为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））

2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）

2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））

分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：

1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

确实是的，近年来多人投资日本的房产，主要是有以下几个原因：
1、日本房产是永久产权
2、日本房产都是精装修的，阳台、走廊都不算使用面积
3、日本房产经过90年代的房产泡沫之后，回归理性，房价增长持续稳定，加上日本人租房的人多，房产的投资回报率稳定，
4、持有固定资产规避单一币种带来的贬值风险。
5、东京奥运会的商机吸引了很多投资的人。
6、相对于国内一线城市的房价，东京的房价还是比较低的

近年来，由于良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨等诸多利好因素，越来越多的海外投资人士也将目光汇聚在东京房产市场中，这致使东京房产供不应求。这里，异乡好居就来为您说说东京房产究竟是否值得投资。
1、世界第一大城市
东京GDP排名中长居世界前 3 位，相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位，仅次于纽约和莫斯科。
2、博彩业开放
日本内阁政府已通过开放博彩业的提案，目前正在进行赌场的选址和经营管理公司的选择阶段。东京有望成为全球最大的赌城之一。
3、租金收益高
与其他各国发达城市相比，可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 5% – 10% 之间，有些物件甚至可达 10% 以上。
4、房价触底
上世纪九十年代初，日本房产泡沫破裂。经过近20年，日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今，日本房市重新启动，每年稳步攀升。

1.东京人口数量多。

人口越少的地区越难以确保入住者，相反，人口越多空室风险也就越低。对于投资者来说，只要人口不断增加租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈的房价和租金的稳定性。
东京在日本全国47个都道府县中的人口占压倒性优势。更何况，东京的人口直到现在还在持续增加。而日本其他地方的人口在减少，甚至有些县厅所在的核心城市也陷入了人口流出不止的状况。
单从人口这方面看，东京就是日本租房需求最稳定的城市。
2.东京的GDP最高。
GDP是表示一个国家、一个城市的成长度的指标。在GDP高且持续增长的城市，租赁需求几乎不会衰退，东京就这样一个在日本租赁市场中竞争力最强的城市。
3.2020年东京奥运会
东京正在致力于迎接2020年奥运会的来临，再开发项目也因此正在广泛地被推进。

一、东京2020年举办奥运会。
二、博彩业即将开放。
三、东京是世界上第一大都市，人口3800多万，GDP位列世界第一。
四、永久产权，子孙可代代相传
五、投资回报率高而稳定，一般在4%到8%之间，根据地段，面积等有差异。
六、距离近，飞机3个多小时即可抵达。周末都可看房。