2012年至2013年房价走势会如何？

房地产市场不存在泡沫 房价2010年见顶2015年大降

人口结构影响中国房价走势

“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。”近日，在主题为“楼市泡沫与房价调控”的“天籁之音巅峰对话”圆桌论坛上，中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影响中国房价走势的重要原因之一，到2015年，中国房价或将出现拐点。

房地产整体上不存在泡沫

近几年，中国房价涨幅较高，引发了业内外对房地产市场是否存在泡沫的担忧与质疑。对此，专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。

“就整个中国来讲，房地产行业不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些价位的房地产可能会有泡沫。”路劲基建董事局主席单伟豹说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。

建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国面对的不是住房困难，而是没有完全实现所有人都有房子住；没有实现大多数人都有自己的房子；再加上资源分配存在着不均衡和浪费，房价上涨有一定必然性。

多种因素推动中国房价上涨

对于中国房价还将上涨多久，中金公司首席经济学家哈继明预测：中国房价还将上涨八年左右。

单伟豹表示，中国的房地产上涨有一定原因，我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化，这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。

刘洪玉则认为，人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动，他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜，而是从增值的角度，预期拿到回报。”他说。

此外，中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国正在步入世界大国的行列，在经济发展过程中，人们的资产信用在不断地提高，人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。

对于中国产业结构调整对房价的影响，陈淮指出，目前全世界的资产价格正处在评估的过程中，包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系，是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产，是资金密集型。而在今天的产业结构中，重化工业并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比，知识产权早就取代了折旧的资本回收方式，因此，这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。

2015年将出现拐点

虽然中国房价具有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。

哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。

据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是房价，还有八年，也许是10年的上涨空间。”哈继明说。

按照国家目前的政策来看将要大跌。因为房产跌百分之50，房产也不会崩盘的。只要政策不变房价就会回归理性自然规律，而一个国家的政策制定是否长期是根据每个国家的国情，中国没有长久的政策就会使经济畸形发展，所有人都去投资房产，那么中国就永远不会有高科技，政治的稳定，经济实力的发展，最终会让房产回归到合理的水平，当然也会使楼脆脆慢慢消失

房价不会迅速下跌，但是下跌是必然趋势。
个人认为房价讨论应该建立的劳工资基础之上，房子的相对价格必然要下降。理由如下：
1、国际上一个中产家庭购买一套100平的房子为3年，在中国需要12年以上，中国房价必然跟随世界趋势。
2、目前，中产家庭购买一套普通住房需要首付约为3-5年的工资，加上20年的按揭贷款。如果房价继续上扬，意味着20年按揭还款将承受更大的压力。假设25岁购房，需要还款到45岁，若是还款期限为30年，则要还款到55岁。在增加还款期限不现实情况下，必然考虑增加还款数额，那么工资中用于生活、教育等支出将大大缩减，必然造成两极分化、社会动荡。
3、目前，中国面临严重的老龄化问题。计划生育措施的继续，必然导致新一代青年数量缩减，同时用于医疗、养老的费用的支出增大，一方面对房产需求下降，另一方面要求缩减房产开支，以增加其他需求。
4、房价直接大跌可能性小。房地产涉及土地、能源、劳动等多种资源，如果短期迅速下跌，必然导致相关产业链中断，出现通货收缩、失业增加等不良反应，同时政府收入剧减，用于公共开支、环境保护、国家建设的费用减少，国家赤字出现，容易导致社会危机。
5、国家正在转变以房地产为导向的经济发展方式，提倡经济结构调整、产业优化，参考发达国家发展走势，国家将会加大知识资产的开发利用，向房地产这种存在严重资源依赖的产业在经济发展中作用将逐步减小。
综上，房价不能迅速下跌，但是下跌是必然趋势。

纵观近年来的房价，一直以来都是有涨无跌，并且是越调越涨，国五条之后，根据统计，全国各地普遍上涨，就连我居住的县级城市也不同程度的上涨了300-800元/平米，均价已过4000元/平米，（分地段、楼层）。所以说下跌的可能性是微乎其微，反倒是上涨的可能性极大，试想多年来政府虽然一直高喊调控，实际上力度和动作不大，措施也不得力，而开发商又必须从政府拿地，开发商也想降价，当下的成本无法降下来，房价又怎能降下来，如此恶性循环******下面就不用明说了，因此该买的还是要买，能早买还是比晚了强，这是我的一点肤浅的看法，仅供参考。

说房价会跌的，我觉得有几种情况，买不起房的。观望买房的。装13的。
就我们现在这个情况，说了多少年会降了，请问降过没？日本也有过这样一个时期，最后是什么结果，是出现了房地产经济泡沫后，房价才回归，但中国和日本不一样，没有这么容易。楼主你可以把此问题留住，到时证明。房价绝对相对于现在是涨的。