1.有;
2.诉讼;
3.否;
4.合同中写明房款支付时间,还有双方违约责任,你同时在与对方商谈业务时,用录音笔等工具作为证据;
我觉得你不必为下家是否支付你房款而担心,因为你们是一次性付款,如果他们不按照合同约定支付房款,你可以马上提起诉讼,并且同时申请诉讼保全(他们没有申请贷款,法院对此很很好执行),同时建议你,把双方违约责任明确,并由此赔偿金额.
现在一直是卖方市场，你不要担心，你的房子卖不出去。如果你不放心的话，买方又不按你的意思去办，（你的想法是合理的），就不卖给他，放心，有的是人买。
听我的，如果买方不配合，你就让他滚，下一个。
你可以在交易中心递件时注明领证必须由你和买方共同签名．少了一个签名是不会发证的．我们这边还规定了当交易中心通知可以领证，但超过三个月没有去领证时，该交易无效．
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