合同只要具备当事人，标的，数量三个必备要条件就是有效合同，至于履行期限、地点和方式，
违约责任，解决争议的方法等等可以酌情不足，因此楼主的合同是有效的，至于楼主提出的两个问题，答案都是肯定的，因为楼主作为房产所有人，享有该房屋在合同期内除用益物权之外的完整物权，其中当然包括以上两种权利。 至于你们内部因征地而发生的合同履行不能的问题，征地这种情况属于可撤销合同，你无须承担责任，但可事先在合同中先做约定。
合同内容还欠缺：合同主体的相关信息；违约条款；征地补偿分配条款；争议解决条款；合同效力条款等内容。
合同现有条款需要修正的部分有，合同标的条款中明确房屋的位置，结构，朝向，层数，装修情况及附属设施明细；
另，相应条款内容的表述及约定范围还需规范化的调整。
找中介公司要份合同就行了。。。他们有的
安静
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