关于个人住房抵押贷款的相关问题，请专业人士解答，非常感谢！

房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款

1.理论上最高是7成,30年,由于是2003年的房子,所以最多是还25年
2.房价以你的评估为准,(贷款时要做评估,依照当前的市场价,多点少点,评估公司会依你的想法给你办)
3.贷款最快也要23天左右,哪个银行都一样,现在农行的利息比较低
4.贷款有两种,等额本金和等额本息,期限你自己定,最长25年,等额本金是每月还得一样多,等额本息是开始多,每月递减
5.房产证,完税证,评估报告,购房发票,工资证明(最近3个月的),身份证

1、理论上你可以申请到房产评估价值的70%的贷款；
2、房产价格会由评估师评估后给出；
3、各地的银行在办理类似贷款上都有不同规定；
4、还款方式有很多，要看银行的产品，有按照月还款计算的，有趸交的，也有到期一次偿还的；
5、需要产权证、收入证明、身份证明、户口本、资产以及资产负债证明等。并说明贷款用途，有些会要求提供消费发票