您好：为什么房主大部分要求一次性付款？第一业主是着急用钱，第二一次性付款简单没有那么麻烦，当天就能过完户拿到全款。要是按揭的话业主收到全款需要一个月左右，那还要看您个人的资质。
按揭购房：大概的几个程序，签属购房合同，面签，银行审核，银行批贷，过户，银行放款。
现在房产市场不怎么景气好好沟通一下，房主不会不想到这一点的。过后再想卖今天的价那可就好说咯。
不好办，因为原房主已经要求了，你可以做房主的工作，按揭贷款也是给房主钱！
如果能顺利办完按揭，就可以拿到银行的贷款，一般是直接打到卖主的账户上，剩余的一起付给卖主就可以了。
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