离婚后过户房产，离婚协议书还重要吗，需要交契税吗

离婚后过户房产，仍然需要离婚协议。此时不需要交契税，只需缴纳工本费。

夫妻离婚后过户房产，一般由双方共同申请登记。并且需要提交房产证、身份证明及复印件、协议离婚、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等相关材料。如果是夫妻中一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚生效后的法院判决书及复印件中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

当然，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

扩展资料：

夫妻离婚后共同财产分配应协商合理解决：

根据《婚姻法》

第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条：夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

参考资料来源：百度百科-房产过户

参考资料来源：百度百科-婚姻法

　　要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。
　　在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
　　1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

1因为婚姻关系已经解除了，所以现在去房产部门过户给你母亲，房产部门是不能直接受理的。

2房管局不认可民政局备案的离婚协议，只认可公证的离婚协议。

3通常的做法有两种
第一种比较可行也是推荐的，就是你父母拿着身份证 户口簿 离婚证 房产证等有效证件到公证处办理离婚协议公证（或协议书公证），在协议书中约定房产归你母亲所有，然后双方凭协议公证书到房产部门变更登记就可以了。办理公证的公证费大概是400到500，换新产权证大概是80左右，这个过户是免税的。

第二种做法也可行但不推荐。因为房产买卖过户只认产权登记人，所以父母可以通过买卖过户，契税大概是1.5到3%，相比上种做法就不划算了。

如果已经离婚的话，还是按照正常交易的最省钱。但是 提醒两点 一结婚证还在吗？几乎不花钱。 二 如果正常交易 当地的最低过户指导价是多少？交易的话 这些税是需要交的。 我想已经说的很明白了。

需要交纳契税；按房价3%缴纳
还有其他的手续费，但金额不多