首先，你这个合同签订的的条件就是不公平的，因为你没有详细说，应该是没有房产证，所以现在没法过户，我刚处理了一起纠纷，就是这个情况，这个房贷，绝对不应该是买方出，应该是房主出，因为你们已经给他40万，到有房产证这段时间40万是有利息的，而且，房主受到这40万时，就应该去银行一次性把这套房子的贷款还清，因为不还清，你们没法过户。第二，如果已经给他40万，现在一定要房子是在你们手里，到开发商给房主办理房产证时还有一个契税，一定要房主承担，合同写明白。第三，这套房子的贷款还不上，房子没法过户。第四，合同上要写明白，到房产证办理完毕时，无论当时房价多高或者多贵，都不能涨价。
你们这个合同签的太草率，法律不会承认的，建议你们重新签，去律师事务所咨询，要不后期很麻烦。
打字很累，希望给分。
浙江孙律师：
对于没有房产证的房屋，法律不允许买卖，买卖合同是否有效存在很大风险。
合同中约定的“直止银行按揭款还清，至此乙方完全拥有该房屋”，这一点实际上无法操作，即使房款付清，在尚未办理过户登记之前，房屋所有权仍属于卖方，存在违约或者发生其他争议的风险。
事已至此，建议双方就该合同做公证。
最好的方法就是直接去开发商那里做内转，在开发商那里把名字改过来，重新签订合同。能出证的时候就会直接出你姨妈的名字。
其次就是去做公证了，证明现在你姨妈对此房有绝对处置权，把原购房合同和买卖交易合同也带上，你最好先咨询好律师，起草好了再去做公证，不然你会忘记好多重要条款的。
你这行为很危险．
为什么会不经银行还款。
你每月往对方卡上存钱，对方会给你什么证据呢。
你们合同有没有写明这样还款，最好写的越清楚越好
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