你所有问题的关键就是所购项目有没有取得预售许可证！ 如果已经取得，交首付办理贷款手续是合理合法的，这时你在交了“定”金的情况下是不可以退的；反过来，如果开发商尚未取得预售资格，则不管你交了什么钱都是可以要求退的，因为相关法律规定开发商在取得预售之前是不允许收取任何费用的，所以你不仅可以把钱要回来，还可以视情况保留追究开发商违法的权力。
第二个问题，其实已经回答了，再明确一下，有预售证情况下，定金不可以退，认购书中明确的最迟的缴纳首付时间之前，开发商是不会动你房子的，但过了这个时间，就相当于你弃权了，开发商是有权处理这套房子的；如果没预售证就另当别论了。
祝你买到满意的房子！
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