怎么做二房东？有经验的师傅，帮忙传授下你们的经验。小弟谢谢了，！

找房子是们学问一俩句真说不清。我简单说说不满意莫见笑。
1、你喜欢大理什么样的租客？每个人都有细微的喜好区别注定了习惯和哪类人打交道比较顺。比如你喜欢稳当那么喜管理者，夫妻档这类相对稳定的租客，你喜欢活跃那么你喜欢文员，外地籍卖场营业员，你喜欢动荡，那么你喜欢夜场小姐。她们每类人有每类的需求客源的性质也不同。比如稳当型，要求相对环境舒适安静，租约相对较长。活跃型，要求比较简单好用就行，方便生活因为她们上班规律生活采买越方便越好。动荡型，这个类型看似不好动不动就闪人了。可是她的优点也是有的，比如她们相对流动大所以人员多连带租客多稳住一个可以带来一群。只要场子不倒你的生意就常在。熟悉这些客源区分她们然后在站在她们的角度去找房子就能比较快的进出货咯。
2、挑房呢一般选择商超，菜场一公里以上两公里半径内的房源最好租，一二类租客都适应。一类租客还可更远点。当你圈定这个范围后你在去挨着个的小区楼房转观察住人迹象，按照定好的位置定点搜索房源可以是网络，也可以是中介（通过他们你要有本事套出房主才行）再有就是自己主动在目标房源区流动必经地点发贴租赁招贴。像针对动荡型用户的房源集中在大型娱乐场所周边3-5公里半径最好。这个消费人群稍远的是心理需要加之她们习惯打的消费。
3、找房多看广告是必须的，因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之，损失的肯定是你。挑房外门最重要，其次是上下水一定不能跑冒滴漏。省的将来给你收租添麻烦，验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。
4、最后就是扫楼了，所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的，所以你要根据对周边情况掌握的情况（也是半径式扫描写字楼，厂，学）迅速做出第一反应，截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险，你分析不到位拿到货出不了就赔了。

最后郑重提醒你“根据相关法律，在合同上没有原产权人的签字（记注是签字）认可任何形式的转租行为都是违法的，其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字，你二房东的身份随时可以被产权人终结！！所以你和房东签订合同时一定要注明，同意你转租，同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置，以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好，租金支付呢时间越短越好。（等你盘做大了就知道短的好处了）

找毛坯房，自己装一下，程序就看社区和客源了，社区好，客源层次可以，就装好点，租金也可以贵点，但和房东的合同要多签几年，租房合同，在网上下一个就行，大同小异的东东，房源最好集中一点，好管理。有阁楼的可是好房源。也可以找个僻点的公建房，当然租金要便宜，装修一下，租出去，也可以办公。

做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。

如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。

如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。

二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。

如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。