房屋买卖合同双方都有签字按手印,但没有落款日期是不是有效合同,我还交了一万五千元的定金,能否要回

2024-12-22 21:37:01
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回答1:

你这个虽然没有落款日期,有一定的瑕疵,但不属于合同法52条规定的无效情形,合同本身是有效的,你可以按照合同内容主张权利,对方如果违约,你可以主张要求双倍返还定金(见合同法115条),至于合同的具体签订时间,如果需要的话可以根据其他情况进行确定或者大致确定,如定金的给付时间等。
《合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

回答2:

房屋买卖合同双方都有签字按手印,只是没有落款日期是有效合同;《合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。根据你所述,你们的房屋买卖合同只是没有落款日期不符合合同法第五十二条合同无效的情形,所以是有效的。你交的定金能否要回,主要看合同具体约定。

回答3:

合同存在瑕疵,合同是否有效需要其他证据佐证。
如果证明你事实上交付过定金,该定金在合同无效时是可以要回的。

回答4:

如果只是没有落款日期的话,合同是有效的,定金也就不能拿回了

回答5:

合同是有效的,只有有瑕疵。定金在法律上是不能拿回的,除非对方先违约。