烂尾楼最后都是怎么处理的？

一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。

如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。

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一般形成烂尾楼的原因有以下几点

1、开发商资金链断裂，无法继续工程项目；

2、施工质量不合格，被迫停工；

3、产权债务纠纷，影响招商或运营；

4、开发商卷款而逃，无人接盘；

5、运营团队不专业，市场定位不精准。

大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的，如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以要经过法律的途径合法保护权益。通过法律确定产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

联合交涉维权，产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持，如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

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注意事项：

考察开发商实力和信誉：开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房用户受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

参考资料来源：人民网-开发商申请破产 烂尾楼业主应该怎么办?

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