谢谢各位,我请问一个问题,我买房时在中介那签了份购房合同,房东没有土地使用证。

2024-12-17 11:40:31
推荐回答(3个)
回答1:

1、补充协议是主合同(即购房合同)的补充,具备法律效力,所以对卖方有约束力,你主张的卖方违约是有法律依据的。

2、你肯定不需要赔付违约金,至于卖方是否需赔付违约金,要看当时补充协议(或购房合同)上的约定。

3、如果卖方和中介一定要你赔偿,你可以告他们恶意隐瞒,在一方当事人恶意隐瞒,而另一方当事人不知情的情况下,签订的合同是无效的。所以你们签订的购房合同可以认定无效。

4、这套房子,如果土地证无法办理,最好不要买。可以请卖方尽量联系原房主,或者请卖方再到国土部门去问:如果实在是找不到原房主了,该怎么办?

5、尽量与中介和卖方商量解决,实在不行才法律诉讼,虽然你有充分理由胜诉,但法律诉讼很麻烦。

回答2:

1、如果你真想要这个房子,那你就买下来吧。而且还可以找原房东要一些赔付款:房东需协助我办理土地使用证,办不下来按合同约定赔付。何乐不为呢?
2、你何必把土地证看得那么重要呢?房地产法的精神是,房地产权属中土地和地上建筑物的权属一定是同一个主体,而你能办到房屋所有权证,所以不会有人说房子是你的,地他要拿走,他是拿不走的嘛。在很多城市如上海,深圳根本就不分土地证和房屋证,而是一个房地产证解决。事实也证明,你的前一个房东不也是用得好好的吗?
3、当然拉,能办下土地证是最好的,而你并不是没有希望办到土地证嘛。

回答3:

朋友,你不是在合同的补充协议栏写了,“房东需协助我办理土地使用证,办不下来按合同约定赔付。”吗,那你现在去找房东呀!这不什么问题都解决了吗!