你可以根据合同约定的条款涨房租。如果承租人拒绝履行的话你可以单方面提出解除合同，并且要求其支付违约金的。只要合同上约定的条款，只要你所涨的房价幅度不超过约定的幅度的话，你作为业主有这个权限的。至于合同上约定的三年对你的约束力表现在，如果没有到期你要解除合同的话同样要支付违约金给承租人的。并没有约定在这三年内一定不可以有任何变动的。
签合同的时候写了租金的吗？如果合同内没写明租金 到调整租金是可以的
