1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
现在各大银行房贷5年以下的基准利率是6.55%，首套85折就是你在基准利率的基础上享受85折利率的优惠，如果你真是首套房，只需提供首套房证明，就可以享受85折的优惠，其他贷款所需的收入证明，3个月的银行流水账等你配合置业顾问弄齐就好。
应该能帮到你，祝你早日购到满意的住房！
若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
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