首先，你要看他是否取得了房产证和土地证；土地证的性质是划拨还是出让，这个很重要；
然后，如果两证齐全，土地性质为划拨的话，那么可以办理房产分户、过户手续。
具体办证建议找一个中介，中介费也就几百块钱，因为自己办的话，手续实在太多。
需要：测绘、评估、办税、办证等。
你想买要看他有没有房产证，他都没办房产证，你要真想买只能和他签一个合同，那写清楚就行了，最多找个律师。他如果办证了，如果正规分开办的那就只买一层就行了，
很简单，只要是原房主有房产证就可以了，这叫产权分割，把你要买的那层重新测绘一下就OK了，到时过了户，你买的那层就会是单独的一个房本
民房的房产只是做单层计算的，如果按层分开房产应可以！
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