原来有一套二手房(有房产抵押商业贷款）现在想把它卖掉后换买一套新的，能算是二套房吗？

算呀,只要是你们夫妻名下的都算二套,税费每套房价值不一样交的金额都不一样,有营业税,个税

算二套 一般税都是买房交 你就要交1%个税

房子在北京呢还是什么地方？如果在北京的话，目前所需要缴纳的税费有：1、营业税，2、个人所得税，目前市场上这些费用都转加到了买方身上。如果卖点的话按限购令来说，你还能买房。但是如果是贷款的话，这就是第二套房贷了。

算是的，根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准中第三条中规定：
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 至于你要卖掉现在的物业要缴的税你可以根据你所持有物业到这里核算http://baike.baidu.com/view/3632923.htm 相关的税收及情况都有。希望可以帮到你！

一般的地区不同政策也不一样，但是一般的都是买房支付。税费的问题通常都表现在更名中。

十几年的小房现人口住不下想卖掉换一套大点的二手房，另有一套小于五十平的小房两套房不在同一个区，再买的房怎么算