房屋拆迁时小院面积怎么算？

2024-12-16 09:45:07

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回答1：

根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号）中的规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
所以空院肯定是要补偿的，如果没有被纳入补偿范围肯定不能签到补偿协议。至于补偿多少，要根据补偿安置方案中确定的标准去评估之后，才能确定。因为每个地方标准不同，所以需要查看当地的具体政策。

回答2：

我是拆迁公司的
小院不予计算！！！房产证的本，你仔细看下不是建筑面积的，是占地面积，占地面积—建筑面积=实际的面积。除非你把院子面子的封好，是认定面积的

回答3：

按照房屋的使用面积算。