土地使用证是指你拥有这块土地的使用权。但是最终权属是国有的。至于你的房屋没有产权证的问题，是否是违建或者说正在申办？在说你这份买卖合同，没有产权证房屋是办理不了房屋产权过户手续的。所以这个合同是无效。也就是到房管局那里办理不了交易手续。如果你们合同约定的只是转让土地使用权的，则需要签订的是土地使用权转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024