母亲想把房子过户给我，赠与好还是交易好？

　　1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。
　　2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。

本人是律师，建议你母亲还是用赠与的方式给你比较好，免税的，如果交易给你的话需要交契税的，而且是你们夫妻的共同财产，假如离婚了，房子有你老婆一半，赠与不同，可以只赠与你一人，就算是赠与你们俩，虽然也是你们夫妻共同财产，但是离婚了你老婆是分不到房子的，因为法律规定几种情况赠与人可以撤销赠与，2009年5月下发了关于三类人赠与
免征所得税
无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 ！ 所以这个赠与双方都是免税的，但赠与的房产再出售时需要交纳高额的个人所得税！

我来为你解答：
1、首先要注意，不知你父亲是否在世，和你母亲是否存在婚姻关系，房屋是否他们的共同财产，如果存在这种情况，你母亲还不能完全自主或全部赠与你；
2、如果你打算永久居住的话，赠与费用较低，但日后你打算出手的话，交易较好；
3、按最新婚姻法规定，你母亲明确把房屋赠与你的话，将是你的婚前财产，除非你愿意和你妻子共有；
4、房价在可控范围内当然把价格评估低一点好，但不能偏离市场价格；
5、你和你母亲之间的赠与或买卖行为都难以申请提取公积金。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

一、根新婚姻解释无关，因为过户是说明以前是母亲的所有权，赠与早就规定可以明确只赠与你个人，那样你配偶就没有所有权。但你还要买卖，收入成了动产，就没必要办成个人的，还影响夫妻关系，且赠与税虽然免个人所得税20%，但赠与合同税还是要4%左右，而买卖税要低点，所以交易好。
二、交易的当然算夫妻共同财产，如果以后要卖房，不如你母亲自已卖。
三、写高写低房管局都要评估，你写的和他评估的，谁高按谁收税，当然写高点公积金可以多提取一点，只要公积金够多。可以凭合同取公积金。

1、无论是谁卖给谁都遵循以下原则，证满5年用交易，税低，未满5年用赠与，税低。这个低只是相对来说的。因为税率是固定的。
2、2011年8月12日最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。。。 所以说房子是你的。
3、税率是按交易费用的百分比收取的，交易的话有的地方房产局需要出具评估报告（赠与是一定要评估报告的，税率按评估价格收），如果当地房子买1W每平，你房子100平米，才卖50W，肯定不行，但是你可以让评估公司把报告做低点，做成8000每平。降低交易过程中的税费。
4、这是行业潜规则，别说是我教的。。。。