小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
大产权证是一种通俗的叫法， 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》
没有影响，因为一般政府规定，办完小产权证后大产权证便自动失效了。
大产权是国家给发得房证，使用年限是70年。受国家保护。小产权是集体使用权。还有一种就是违规建房，就是建在农民的耕地上的，打着 新农村建设的违规建房，国家一经查出立即推到！绝不留情！
大产权的土地使用权是国有土地使用权，是出让性质的土地，可以进行转让。
小产权的土地使用权是集体土地使用权，是不可以转让的。
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