房产证是老人的名字,要是过户到其中一个儿子名下,不需要其他人同意。根据相关法律法规,房屋的所有人是老人,可以随意处置财产,将房屋过户给其中一个子女属于合法行为,其他子女没有干涉的权利。如果属于老人两人的共同财产,其中一个去世,且没有留下遗嘱协议,那么其他子女也没权利要回。
法律分析
房屋过户需要明确房屋归属,如果房屋属于父母的夫妻共同财产,一方去世后没有遗嘱或者协议,房屋的一半属于遗产,由另一方老人继承。老人获得房屋所有权或者本身是单数的房屋所有权人,那么可以去房产局直接过户给一个子女,这属于法律赋予的权利,其他子女无权利索要。如果房屋所有权有去世老人一半,并且留下遗嘱和协议,被继承人死亡后,其一半房产权归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果被继承人是其余子女,另一个老人将房子过户给其中一个子女是侵犯了其他子女的财产权,过户是无效的,其他子女有权利要回。如果有抚养协议,按照抚养协议分配遗产,如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产,如果都没有,则按照相关法律法规分配给另一方老人,可以直接进行过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
1,房子登记到奶奶的名下,是有前提条件的,“房子按比例分给四个儿子,奶奶也是同意的,并签字按手印”。按遗产继承原则,奶奶只占其中的60%。
2,如果奶奶想把房子给四个儿子中的一人,确实需要其他三个儿子的同意,如果不这样做,对其他三人是不公平的,毕竟四个儿子都有10%的份额。
老人还没去世的话就不需要其他人的同意,但老人过世的话就要其他的人的同意
当然需要,这是毫无疑问的。
房产证是老人家的过身了,配偶放弃产权,全部产权继成儿子可以?房产证是老人家的过身了,配偶放弃产权,全部产权继成儿子可以?